楼盘：北纬40度二期售价：高层板楼14000元/m2看盘时间：9月5日

　　看盘人：在顺义机场高速附近工作的何先生和本报记者看盘感言：比较满意二居户型设计

　　何先生在顺义机场高速路附近的一家国际学校工作，眼看女朋友研究生即将毕业，双方家长都在张罗着买房准备结婚事宜，他却不知道未来的新房具体该选在哪儿，只是大体上倾向于望京区域，在得知本报将开展现场踩盘活动后，他第一个报名参加，打算趁此机会好好研究一下望京区域新近入市的一个大体量新盘———北纬40度。

　　交通 轨道+大巴可以到达

　　9月5日秋高气爽，是个踩盘的好天气，正好何先生这天休假，因为都没有私家车，记者便跟何先生相约东直门地铁口碰面，准备由此前往北纬40度现场。选择东直门作为出发地点，主要考虑到何先生目前的休闲娱乐场所大都集中在东、北二三环附近，而东直门又是区域交通枢纽，可以考察到望京北纬40度楼盘与北京核心城区的真正距离和未来何先生如果入住该楼盘的交通便捷程度。

　　首先选择的是轨道交通加公交大巴的方式，这也是一般情况下前往望京区域的首选。从东直门乘坐城铁13号线计时开始，到达望京西站，用时15分钟，出城铁后可直接转乘公交车944支线到达来广营站下车，用时13分钟，其间等车耗费5分钟，待记者和何先生从公交车站步行至北纬40度售楼处，总计耗时45分钟左右。“时间比我想象的要短。”何先生对路途耗时比较满意。

　　环境 周边环境难合人意

　　来广营路口西侧南北两边都已经竖起了北纬40度楼盘的围墙，淡绿的色调很养眼。何先生并没有急于进楼盘售楼处，而是对楼盘周边环境进行了一番考察。“这路口给人感觉不太好，乱糟糟的城乡接合部，飞土扬尘的。”何先生对环境显然有点失望。

　　据了解，目前北纬40度所在区域正式开发才刚刚开始，环境相对较差也情有可原。北纬40度项目位于北五环与京承路交叉口的东北角，整体开发面积达到了78万平米，是近年来望京区域新近开发面积最大的楼盘。何先生所不满意的项目东侧地块，已经在规划中被囊括进了正在大力发展的望京科技园，是朝阳区十一五建设的重点项目之一，地块的开发整理将在不久后展开。

　　项目的西部和北部，是由北纬40度项目开发商认养的总计近9万平米的京承路绿化隔离带市政项目，开发商将把这9万平米面积的绿化隔离带打造成大型绿化景观社区公园。

　　缺点 目前配套很匮乏

　　在售楼处听完售楼小姐的介绍后，结合之前对周边环境的考察，何先生低声对记者表示：“周边没有其他项目，配套设施几乎为零，要想有完善的生活配套，看来前期入住之后要等很长时间了。”

　　目前北纬40度项目确实存在周边配套匮乏的问题。项目虽然自身将建设一个近11万平米的大型商业体，还在临街的楼座下有底商，但11万平米的大型商业规划定位尚未完成，要想投入使用估计两年内都成问题。此外北纬40度处于北五环外，周边并无其他已建成的住宅项目，生活配套只能依赖南边望京广顺北大街附近的商业及体育设施，好在距离不算太远，从北纬40度项目出发乘任意公交车均可到达望京嘉茂购物中心，耗时需5分钟，更接近项目的六佰本商业已经揭开了面纱，预计将会在年内就投入运营。而项目配套的中学、小学，则要等到项目后期开发才能完成。

　　北纬40度项目由27层景观公寓和4层、9层的花园洋房共计三大类住宅类型组成，户型设计方面涵盖了60平米的一居到260平米的四居。7月初项目一期开盘后两周时间就销售一空600套左右住宅，当时的开盘销售均价分别在9200元/平米、14000元/平米和11400元/平米。而9月底左右项目的二期也将会正式推出，但高层景观板楼的销售均价将会提升到12000元/平米。

　　“价格高了，才两个多月就要涨差不多3000元/平米，受不了。”何先生有些不平，但他也承认自己对项目的二居户型设计相当满意。