国外热钱如何炒楼套利

今年以来，国内各项消费指数不断走高，房价也在一路上涨。在这样的宏观大背景下，不久前，央行对人民币利率进行了九年来的第一次加息。市场认为，这仅仅是一个开始，人民币将进入一个加息周期。

加息对不断走高的国内房价无疑将起到一定的抑制作用。但加息是一把双刃剑，加息将进一步拉大人民币对美元的利息差，吸引更多的国外游资进入国内谋利。使人民币近年来面对升值压力进一步加大。前不久，凤凰卫视报道，有1万亿美元的游资在豪赌人民币升值。另据报道，有10亿海外资金通过种种渠道已经进入上海楼市，给本已火爆的上海楼市又添了一把火。

在这场人民币升值的豪赌中，海外资金在楼市是如何赚钱的呢？据业内人士介绍，首先，人民币一旦升值，以人民币标价的房地产必定水涨船高。其次，国外资金进入国内以目前的汇率购置房地产，待人民币升值后抛出不仅可以赚到人民币升值带来的收益。同时，人民币的升值还会带来房价上涨，又可以赚房产的价差。

在双重获利的驱使下，必然会有热钱流入房地产市场。但究竟有多少热钱进入了楼市？又会对房价产生多大的影响？北京与上海对此反应有所不同。