也正因如此，在北京，企业参与土地一级开发的积极性并不太高，这也直接导致了北京土地储备总量并不十分“丰富”。因此，过去几年中，在集中精力盘活存量土地的同时，政府一直对土地供给速度、进度给予控制，也出现了多次年度供地计划未能完成的情况，地产商始终抱怨“缺地”。

　　据了解，在做出大规模土地投放的决策的过程中，也曾有人担心，过于集中地投放土地会过度消耗目前的土地储备，但最终，这种声音未能占据上风。其间反复与最终结果，不难窥见政府平稳土地价格的决心。

　　与此同时，记者还了解到，本次集中投放土地的过程中，可能采用同一区域连续投放土地的方式，而在此前，基本上是采取一个区域投放1~2幅土地的方式，地产商认为，在这种方式下，土地的报价就不可能太高。

　　“原因很简单，现在的开发周期限制得非常死，土地的陆续入市就意味着届时可售房源的陆续入市，这就意味着销售时巨大的压力，如果一个区域未来两年有800万平方米的房源入市，你还敢报高价吗？高价拿到的地，最后建出来的房子卖不掉怎么办？”李伟反问记者。

　　前述地产业界资深人士认为，政府此举意在改变地产商对于土地价格的预期，继而达到稳定整个市场价格的目的。

　　拐点欲来？

　　我相信房价的拐点会来的，说这话的是北京市副市长陈刚，作为北京分管城建和房地产的副市长，全国两会期间，面对记者的提问，他给出了如是的简单回答。不过，相比于广州、深圳等房价高企城市的地方官表态，陈刚的言语还是显得十分谨慎。

　　显然，他有备而来。记者了解到，除了土地投放加大力度之外，还有一个与之相关的手段，正在被北京市政府运用得越来越纯熟，即保障性住房和政策性住房的投放。记者掌握的情况表明，北京市政府已经倾向于在房价上涨速度较快的区域市场，投放大量的政策性住房，以达到控制房价的目的。

　　“我们在同一个区域里就既开发商品房又开发政策性住房，自己给自己釜底抽薪的事，其实我们也不愿意干。”3月31日晚，一位市属国资房企的高管私下表示，这些企业正在承担着这些政策性住房的建设任务，尽管心存不满，但“市政府的压力很大，甚至是下了死命令。”他说，显然，市政府对于这种手段抱有信心。

　　李伟的感受很直接，一旦一个区域内，拥有大量的政策性住房，如经济适用房或限价商品房，那么这个区域的房价就很难再出现大幅度的增长，现在，北京房价涨幅居前的朝阳路沿线等地区，都有政府投放的大规模政策性住房，市场人士反映，这些政策性住房的入市，已经使同一区域内的商品房倍感压力，“毕竟房价相差得太多。”一位开发商感慨。

　　消息人士告诉记者，在即将集中投放的土地中，保障性住房、政策性住房用地占有相当的比例，4月2日，北京市再度向市场投放大规模的限价商品房“纪家庙项目”，该项目临近南三环，规划建筑面积约10万平方米，这里也被认定是北京房价“补涨”速度较快的地区。

　　据称，虽然该项目建设周期为两年，但销售方式将采用“不分期，一次入市”的方式，如此规模的房源入市，对区域市场房价的影响可想而知。而这恰恰又一次侧面表达了政府的决心所在。

　　十分微妙的是，北京市统计局、国家统计局北京调查总队4月2日最新发布的统计数据称，今年1至2月，北京新建商品住宅价格涨幅回落0.7%，这是自2004年北京房价出现大幅度上涨以来，首次出现涨幅回落，而此时此刻，北京房价也在逼近“重估”的时刻。